ジェイシティ幡ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

毎月の管理費は、かなり安い。

このマンションの最も悪い点

敷地が狭く、駐輪場も狭い。このため道路際にも駐輪スペースがあり、印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6畳と4.4畳。バルコニー側にベッドルームはないため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがついている。しかし洗面所の洗面ボウルは浮き出たつくりになっており、使いにくそうだ。また、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪スペースが不足しており、道路際にも駐輪スペースが設けられている。深夜に簡単に、自転車を盗まれそうだ。
周辺環境 3	幡ヶ谷駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。徒歩2分の場所に郵便局があり、駅周辺に複数のスーパーや銀行がある。また、車で15分の場所に東京医科大学病院がある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本ブレストという会社が分譲したマンションらしい。仕様については、やや不満を感じる。総戸数は30戸しかないため、管理組合は財政力が乏しいと感じる。仕様とマンション価格が不釣り合いなため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし日本銀行が利上げを決定したため、今後、資産価格は下落する可能性がある。