ジェイパーク多摩川弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

見学した住戸については、トランクルームが2つある。荷物の収納に便利。

このマンションの最も悪い点

立地が悪い。電車や車の音がうるさいし、水害リスクもある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.8畳。しかし4.8畳の部屋は窓がなく、用途が少ない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅やアパートがあるため、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11700円、修繕積立金は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 2	六郷土手駅から徒歩4分の準工業地域に立地してる。線路と第一京浜道路の間にマンションがあるため、電車や車の音がうるさい。また、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩6分圏内にスーパーのマックスバリュ、コンビニ、ドラッグストアがある。車で13分の場所に東京蒲田医療センターがある。
総合評価 2	ジョイントコーポレーションが分譲したマンションらしい。中間層向け仕様となっている。立地が悪いため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。