ジェイパーク中目黒IVのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

上層階の住戸からは、毎年、桜の花見を楽しめる。

このマンションの最も悪い点

北東向きのマンションのため、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが12畳だが、ベッドルームは4.4畳と狭い。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	北東向きのマンションであり、陽当たりは悪い。バルコニー周辺はマンションが建ってるため、上層階の住戸以外からの眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンは洗面所と隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。ただし、洗面台には収納扉がなく、排水管が丸見えの状態となっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、盗まれにくい。
周辺環境 4	中目黒駅から徒歩13分の場所に立地してる。目黒川の近くに立地するため、3月下旬になると桜の花見を楽しめる。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツプチ、東京共済病院、目黒区役所があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	ジョイントコーポレーションが分譲したマンションだ。住戸内仕様についての満足度は低い。総戸数は42戸と小規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は33500円となっている。管理組合の財政難が改善するとは考えにくい。購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に達しているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。