ジェイパーク中野哲学堂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が来ても荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

20戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政状況は、今後は悪化していく一方だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7.4畳と4.7畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。中層階以上の住戸ならば、陽当たりは問題ない。4.7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場スペースが不足しており、エントランス前にも数台の自転車が停められてる。建物内には3台分の駐車場がある。
周辺環境 2	新井薬師前駅から徒歩9分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、哲学堂公園がある。また、徒歩15分の場所に総合東京病院がある。しかし、妙正寺川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	ジョイントコーポレーションが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数が20戸しかないため、今後、管理組合の財政難は悪化していくと思う。水害リスクもあるため、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、質の良くない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。