シティホームズ浦和皇山町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地しているため、穏やかな生活を過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

周囲に坂道が多すぎる。また、周囲の幹線道路の道幅が狭く、歩道の幅もかなり狭い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。3つの部屋のうち、6畳以上の部屋が2室あったため、標準的な3LDKの住戸と思った。ただし、6.5畳の洋室の形が長方形とはなっておらず、クローゼットが部屋側へ突き出す形となっていた点は、マイナス要素と感じたし、家具の配置が難しいと思った。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅しか建っていないため採光や眺望は良好だった。ただし、2つの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、部屋の中では大きな声で会話しにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、適正価格と思えた。また、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。さらに共用施設として、子供向けのキッズルームがある。
周辺環境 2	戸建て住宅が集積する閑静な住宅街に立地している。また、徒歩5分圏内にスーパーのコープみらいや、ドラッグストアのドラッグセイムスがあるため、日常の買い物には不自由しない。一方、地形的には坂道が多いため、子育て家庭や足腰の弱い高齢者にとっては生活しにくいエリアとなっている。
総合評価 2	最寄り駅の与野駅からは徒歩25分程度の場所に立地しているため、駅までは自転車で行くことになる。このため雨の日は、スーツや服が濡れてしまう。駅までの距離が離れている点は、難点である。また、学区の小学校と中学校の教育水準は平均的な水準のようである。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。立地の悪さを考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと推測できる。