シャルムコート上池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーや広い公園があるため、子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政状況について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。和室が6畳、ふたつのベッドルームが5.5畳となっている。住戸設計のバランスは普通。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、バルコニー前方には戸建て住宅しか建っていないため、陽当たりと眺望は良い。見学した住戸は、角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されてない。浴室に追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がある。しかし、食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストアや、児童遊園、区立公園があるため子育て環境には恵まれている。しかし明治通り沿いに立地するため、車のエンジン音が聞こえる。
総合評価 2	池袋駅から自転車で13分程度の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が26戸しかないため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇しているようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。