シルヴェリィ高輪台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

近所に規模の大きい病院が複数あり、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯だ。新しい自転車を購入できない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5畳。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、低地に立地してるため、最上階ならば陽当たりは問題ない。なお、眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。キッチンはL字型となっており使いやすく、食器洗い乾燥機がある。また、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスホールからは、清潔感を感じない。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、駐輪場は満杯だ。
周辺環境 2	高輪台駅から徒歩5分の、坂道を下りた場所に立地してる。毎日、坂道の階段を上り下りしなければならない。徒歩3分の場所にNTT東日本関東病院があり、通院治療を受けやすい。また、徒歩7分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。しかし豪雨が降った場合は、マンション敷地内は1メートル以上の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	プロパストが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。しかも総戸数は14戸しかないため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。地形的に、立地にも問題があり、アッパーミドル層は買わない物件だと感じた。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし良質とは言えない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。