スカール築地のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に聖路加国際病院がある。病気になっても安心。

このマンションの最も悪い点

眺望は悪く、エントランスの雰囲気も暗い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7.3畳と5畳。62㎡なら、個室をすべて6畳以上にすべきだと思った。
住戸環境 2	見学した住戸は南東向きであり、バルコニー正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。さらに低層の住戸は、陽当たりも悪い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所はやや離れているため、生活動線に配慮されてるとは思えない。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。エントランスからは清潔感が感じられるが、雰囲気は暗い。毎月の管理費は約13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	周囲は昭和期の古い戸建て住宅が多く残っているため、再開発の余地が大きいエリアだと感じる。徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、聖路加国際病院、保育園などがあるため生活利便性は良い。土地は平坦である。
総合評価 3	築地駅から徒歩6分の場所に立地してるため、銀座や日比谷への交通アクセスは良い。総戸数がわずか39戸のため、数年以内に、管理組合から管理人を非常駐とするなどの経費削減案が示されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。築地エリアは再開発の機運が高まっているため、資産価格は高値水準を維持すると想定できる。