ステーションフロントタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

タワーマンションのため採光条件や眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションのため、高層階住戸で火災が発生した場合は、避難しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームが11畳で、洋室は6畳と5.6畳という構成。和室はないが、広さのバランスという点では均衡がとれた住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、採光条件と眺望は良好である。タワーマンションのため共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。さらに窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬でも結露はできにくいらしい。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、セキュリティ面で安心である。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入については不自由しない。なお豊島区は、毎年3％保育園の入園希望者が増えているようだ。しかし豊島区は、待機児童ゼロが続くように主体的に取り組みを続けているようである。
総合評価 4	三井不動産が分譲したタワーマンションのため、住戸内の仕様などは満足度が高い。このため中古マンションとしても、高い人気を持続できると思う。総戸数が200戸を超える大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは安泰である。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし日本銀行が金融緩和を縮小させる気配を示しているため、今後はマンション価格は下落する可能性さえある。