セーナ中野のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの住戸面積が広い。平均して、50㎡程度の広さらしい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が高すぎる。おそらく、3回目の大規模修繕工事に向けて、さらに値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは5.4畳。単身者向け住戸としては、十分な広さだ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は3階建ての建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 4	中野駅から徒歩8分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩5分の場所にショッピングモールがあるため買い物をしやすい。車で20分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数は36戸の小規模マンションだ。このため、修繕積立金は相場水準より大幅に割高だ。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まであり、中間層向けの仕様となっている。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。