ゼクスパーク与野ブランシェールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近隣に赤十字病院や小児医療センターがある。子供が病気に罹患しても安心。

このマンションの最も悪い点

住戸内にホワイエが設けられていること。意味のない空間である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。各個室の広さは約5畳、約6.5畳、約7畳となっており十分である。ただし、住戸設計は問題がある。具体的には、住戸の中央にホワイエが設けられているため、2つの洋室と洗面室の形が長方形とはなっていない。このため洋室内に家具の配置が難しいと感じた。ホワイエを設けた趣旨が理解できない。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であり、ベランダ側正面は幹線道路となっているため採光条件は良好である。また、周囲に高い建物が建っていないため、眺望も良い。また、共用廊下と住戸との間にアルコーブが設けられている。共用廊下と洋室との間は70cm程度離れており、室内での会話が他の住人に聞かれる心配はなさそうだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるようになっており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、玄関の脇にはトランクルームがついている。さらに、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は5000円となっており格安だと思った。また、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	与野駅西口から徒歩5分の場所に立地している。駅前にはスーパーの与野フードやドラッグストアがあり、徒歩10分の場所には家電量販店のデンキチもある。買い物環境には恵まれている。一方、マンションが幹線道路沿いに立地しているため、車やオートバイのエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	自転車で10分程度で、赤十字病院や小児医療センターに行くことができるため、医療環境には恵まれている。一方、マンションの総戸数がわずか34戸のため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する確率が高い。この点は、難点である。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて6%程度の減少にとどまっている模様である。しかし、マンションの総戸数がわずか34戸であることから、大規模修繕工事の費用を工面できるか不安を感じる。このため、資産価値の下落余地は大きいと想定できる。