セザールグラン海老名のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

アウトフレーム工法が採用されているため、空間が広く感じる。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、管理組合の財政状況は良くない。管理組合は経費節減を図る必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは8.3畳と5.2畳。広さのバランスが良い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にはアルコーブや吹き抜けが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、問題はない。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しむことができる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設として、バーカウンターがある多目的ルームがあるらしい。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に海老名市医療センターや総合病院があり、医療環境は良い。自転車で10分の場所にショッピングモールのららぽーとがあるため、買い物も便利。しかし相模川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	総戸数が128戸の大規模マンションであり、管理状態は良い。住戸の独立性に配慮した構造となっている点は、評価できる。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円と高い点は、不満だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。近年は地価が上昇傾向にあるため、いまの資産価格を維持する可能性がある。