セザール浦和領家のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

埼玉県内有数の進学校である県立浦和高校が、徒歩3分の場所にある。子供にとっては良い意味で刺激となる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか32戸であること。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しており、管理組合の資金繰り難について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。全体的には、やや狭さを感じる。しかし、個室の広さが5.6畳が1室、6畳が2室となっており、すべての個室を無駄なく使用できる。住戸設計のバランスは良いと思った。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、周囲には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。また、2つの洋室と共用廊下との間には、吹き抜けが設けられており、プライバシー保護については一定の配慮がされた構造となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。トイレにはウォシュレットが装備されている。しかし、全般的に室内設備は古く充実していない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、建物内の共用部分や敷地内はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、適正価格と思えた。
周辺環境 2	交通量の多い産業道路沿いに立地しており、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。また、産業道路は道幅が狭く、歩道の幅が狭いため、子供を連れて歩いたり、自転車で子供と外出するときは危険を感じる。なお、徒歩3分の場所にコープみらいというスーパーがあり、食材購入は便利。
総合評価 2	北浦和駅東口から徒歩20分程度の場所に立地している。駅を利用する際は、自転車で駅まで行くことになるため、天候の悪い日はスーツや服が濡れてしまうデメリットがある。ただし、駅前にはスーパーのクイーンズ伊勢丹やドラッグストア、郵便局などの施設があるため生活利便性は良好である。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて10％程度下落している模様である。また、総戸数が32戸と小規模な点と、立地面を考慮すると資産価値の下落余地は大きいと判断できる。