セザール芝公園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に、済生会中央病院がある。高度な医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

バルコニー周辺に複数のマンションがあるため、陽当たりと眺望がかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.2畳と6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 1	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー 正面に複数のマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所はやや離れているが、トイレと洗面所は隣接している。浴室には追い焚き機能がある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築25年の物件のため、内装や設備は古くなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は11700円、修繕積立金が約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。敷地内には数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	芝公園駅から徒歩4分、田町駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分の場所に済生会中央病院があるため、高度医療環境に恵まれている。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、調剤薬局などがある。また、田町駅周辺には 多数の商業施設がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が33戸のマンションだ。仕様については満足度が低い。また、バルコニー正面にマンションがあり圧迫感を感じる。陽当たりと眺望はかなり悪い。このため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しすぎており、なおかつ陽当たりや眺望が悪い。さらには資産価格は上がりにくいと思われる。