セザール世田谷弦巻のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地している。近隣住民の質は高そうだ。

このマンションの最も悪い点

共用部の仕様が良くない。エントランスと公道との間に段差がある。また、駐輪場はスペース不足だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは6畳と5畳。約4畳の広い納戸がある。住戸設計のバランスは悪くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リフォームされており、シンク 部分はオープンキッチンとなっている。浴室に追い焚き機能がある。内装や設備は新築同様だ。また、広い納戸があるため収納スペースは十分だ。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しているようだ。毎月の管理費は15000円、修繕積立金は11500円。エントランスと公道との間に数段の段差がある。スロープがあるが、車椅子が通れるほどの幅はないと感じた。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に数台分の平面駐車場があるが、空きはない。駐輪場はスペースが不足しており、敷地内のあちこちに自転車が停められている。
周辺環境 4	駒沢大学駅から徒歩16分の良質な住宅街に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。また、駅周辺にもスーパー、ドラッグストア、ユニクロ、銀行などがあり 生活利便性は良い。車で10分の場所に国立病院機構東京医療センターがある。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が18戸しかない小規模マンションだ。このため、管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が低い。良質な住宅街に立地するが、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし良い物件とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。