セザール大宮土呂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、電車の走行音がうるさい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳と5.2畳、4.8畳という構成となっている。3LDKの間取りとしては、若干、窮屈な印象を感じる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築25年の物件のため、エントランスにオートロックが設置されている物件だが、住戸の玄関には新聞受けがついている。室内設備は古く、数年以内に経年劣化で故障する可能性が高い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外にラック付駐輪場が設けられている。敷地に平面の駐車場があるが、深夜に車をイタズラされるリスクがある。
周辺環境 3	土呂駅東口から徒歩13分の線路沿いに立地している。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。徒歩圏にスーパーがない。しかし自転車で13分の場所に、ショッピングモールのステラタウン、北区役所、JCHOさいたま北部医療センターがあるため、生活利便性は悪くはない。このエリアは、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が38戸の中規模マンションである。仕様については満足度が低い。やや規模が小さい物件であるため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。線路沿いに立地することもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアは人気が高くはないため、資産価値が上昇する可能性は低いと考えられる。