セザール田園調布本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上層階ならば、視界を遮るものはない。眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

駐車場は少なく、駐輪場スペースも不足している。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳が2部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、多摩川を一望でき、眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、住戸の玄関ドアに新聞受けがついている。内装や設備からは、古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は約16500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場がある。スペースは不足しているようだ。敷地内に数台分の平面駐車場がある。
周辺環境 2	沼部駅から徒歩3分の多摩川近くの場所に立地してる。このため多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で10分の場所に日本医科大学武蔵小杉病院がある。
総合評価 2	セザールが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は38戸のため、管理組合は財政難に陥りつつある。水害リスクもあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくい。