セルノ巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため留守中に宅急便が配達に来た場合でも、荷物を受け取ることが可能である。

このマンションの最も悪い点

建物の構造上、外部の不審者が建物内に侵入しようと思えば、可能だ。セキュリティが緩い物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は5.7畳という構成となっている。しかし、和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえず、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に3階建ての戸建て住宅が多く建っているため、3階以上の住戸であれば日照条件は問題ない。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。2000年に建てられたマンションであるため、とくに、和室やシステムキッチンからは古さを感じる。今後は経年劣化が原因で、さまざまな個所が故障する可能性が高い。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きや2層式の駐輪場が設けられている。また、共用廊下に面して、平面の駐車場がある。なお、外部から不審者が建物内に侵入しようと思えば、それが可能な建物の構造となっている点は難点。
周辺環境 3	巣鴨駅から徒歩7分の住宅街に立地している。徒歩3分の場所に有名な商店街があり、スーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で13分の場所に都立大塚病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が56戸の中規模マンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が約4500円であり安すぎる。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性があると思う。全般的に満足度が低いが、立地は悪くないため、リフォームを前提に購入を検討する人はいると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。都心のマンション価格は上昇し続けており、資産価値の上値余地はあると考えられる。