セレナハイム荒川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中規模マンションだが、管理組合の財政運営は堅実のようだ。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で済んでいる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は簡素だ。また、内装は古くなっていることから、購入したらリフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳で、和室は6.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良いと言える。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、5車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素だが、2000年以前に分譲された中間層向けマンションの標準仕様である。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、2層式の駐輪場が建物内と屋外に設けられている。なお、前回の大規模修繕工事から10年以上経過しているらしい。
周辺環境 2	三河島駅や三ノ輪駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、荒川区役所、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が61戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。現状は、管理組合の予算管理は堅実に実施されているようである。この点は評価できる。ただし生活利便性は良くないことから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、資産価値の上値余地があると考えられる。