セレナハイム武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性に恵まれている。徒歩15分圏内に区役所や郵便局、スーパーなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

住戸の面積が狭い。3LDKでありながら66㎡しかない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。全体的には狭いが、リビングルームを狭くして、3つの個室の広さをすべて約6畳としている。このため、実際に居住してみても支障を感じないと思えた。住戸設計のバランスについては評価できる。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面には高い建物は皆無のため採光については問題ない。ただし、徒歩1分の場所を新幹線と埼京線の線路がとおっているため、眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の点から、室内では大きな声で会話できないと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能と浴室換気乾燥機がついている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約6000円となっており割安と感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅と企業の事業所が混在するエリアに立地しており、ベランダ側正面には新幹線の線路がとおっている。このため、気分的には落ち着かない。一方、徒歩15分圏内に区役所や市立図書館、郵便局、複数のスーパーなどがあり、生活利便性には恵まれている。
総合評価 3	武蔵浦和駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、埼京線の通勤快速を利用できることから、東京都心への交通アクセスに恵まれている。また、地形的には土地が平坦であることから、高齢になってからも生活しやすい点はメリットである。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。ただし、東京都心への交通アクセスの良さや、管理組合の資金繰り管理が順調である点を考慮すると、資産価値の下落余地は限定されていると判断できる。