コンファーレ戸田公園プリムヴェールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。自転車で7分圏内に戸田公園駅や複数のスーパーやドラッグストアがある。さらに郵便局や歯科クリニックは徒歩2分程度の場所にある。

このマンションの最も悪い点

徒歩2分の場所に菖蒲川が流れているため、大雨が降った場合は冠水リスクが生じる。2019年に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅エリアは冠水した。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。3つの洋室は5.5畳から6畳の広さとなっており、広さについては住戸設計のバランスはとれている。和室がない点は残念。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機があり、浴室にはオートバス機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	自転車で7分圏内に、食品スーパーのスーパーバリューやオーケー、ドラッグストアのマツモトキヨシがあるため日常の買い物は便利。徒歩2分圏内には郵便局や歯科クリニックもあり、生活利便性は良好である。ただし徒歩2分の場所を菖蒲川が流れているため、大型台風が襲来した場合は冠水リスクが生じる。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩20分程度の場所に立地しており、ふだんは自転車で駅まで行く必要がある。このため雨の日はスーツが濡れやすい点は難点である。ただし、新宿や渋谷への交通アクセスが優れている点はメリット。また、管理組合の規約により、住戸内でのペット飼育が可能となっている点もメリット。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、資産価値はさらに10％程度下落する可能性がある。月額の修繕積立金は1万円となっているため、今後、値上げされていく可能性が高い。