セントラルレジデンス神宮外苑シティハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近な立地や利便性と、新宿御苑や明治神宮、神宮外苑、鳩森神社など公園や大型緑地に囲まれた都心でも稀有な環境の良さ。JR総武線と都営大江戸線の二路線が使用でき、山手線が利用できる代々木駅も徒歩11分で十分利用可能な点。

このマンションの最も悪い点

マンションの仕様の低さ。プライバシー性の低さ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKと3LDKがメイン。一階の天井は約270cm、二階以上の部屋の天井は約245cm。どの間取りも梁が目立つのが欠点。
住戸環境 3	南側の部屋は東西南北に窓がある。バスルームにも窓があり通気性がよい。全ての区分が南東に面しており、採光性は悪くない。その南東側向かいにマンションがあるが、道路幅が約6ｍあり、互いにセットバックしているため、圧迫感はない。但し、カーテンを閉めている家が多い。
使い勝手 3	どの部屋も収納が十分。一階は専用駐車場がテラス続きで利便性が高い。キッチン収納が引き出し型でないのが使いづらい。インターネット光回線が標準。
共用部分 4	余計なものがなく質実剛健。駐車場はこのエリアにしては格安で、23000円～28000円。管理費も安価で、管理費+修繕費+駐車場+光回線で、50000円～60000円といったところ。修繕計画も全く問題なし。
周辺環境 5	駅から徒歩5分。メインストリートから入ったところにあるため静かな環境。半径200ｍ圏内にコンビニが4軒ある。新宿御苑や明治神宮、神宮外苑、鳩森神社など公園や大型緑地が十分にあり、都内でも素晴らしく稀な環境。意外と庶民的な土地柄で子供のいるファミリーも多い。
総合評価 4	住友不動産のマンションの中でも仕様は低いと思われる。しかし、駅近な立地や利便性、公園緑地の多さによる環境の良さは魅力的。JR総武線と都営大江戸線の二路線が使用でき、山手線が利用できる代々木駅も徒歩11分で十分利用可能。
コスト パフォーマンス 4	マンションの仕様は低いが、場所に投資するつもりならコストパフォーマンスは高い。