ソフィアタワー勝どきのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

コンシェルジュサービスを実施している。このため、高齢の住人は、タクシーの手配を依頼しやすい。

このマンションの最も悪い点

築古のタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用が高額化していく。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは8.5畳と6.3畳、5.2畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。中層階以上の住戸ならば、眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにビルトインオーブン、浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、フローリングの床は傷んでいる。また、ベッドルームの床は古い絨毯だ。
共用部分 4	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。毎月の管理費が21600円、修繕積立金は約23000円。エントランスロビーはかなり広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。最上階にラウンジがあるらしい。
周辺環境 4	勝どき駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストア、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。車で10分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日商岩井が分譲したタワーマンションだ。共用部の仕様については不満はない。しかし、築古のタワーマンションであるため、修繕積立金はさらに値上げされていくと思う。いまから購入メリットがあるか否かについては、判断が難しい。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし住戸によっては価格が1億円程度の水準に達しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。