ソフィア学芸大学のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

目黒区は保育園整備を急速に整備させている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.6畳と5.3畳。普通の住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかし低層マンションであり、バルコニー正面に住宅があるため、眺望は悪い。角住戸のため共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。10年前にリフォームしたらしく、内装はきれい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は狭く、満杯の状態らしい。
周辺環境 4	学芸大学駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅周辺には複数のスーパーや銀行があるため、生活利便性は良い。目黒区は保育園の待機児童数については、数年前まで全国でワースト3位の自治体だったが、現在は待機児童ゼロを達成しているようだ。
総合評価 1	日商岩井グループが分譲したマンションである。総戸数が37戸と小規模なため、数年前に毎月の修繕積立金が一気に約8000円値上げされたらしい。管理組合は財政難に陥っており、改善する可能性は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格が上昇するとは考えにくい。