シーズガーデン石神井公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にドラッグストアがあるため、日用品の買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達している。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲は低層住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはIHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするとき便利。ただし築18年の物件のため、内装からはやや古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約14000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があるが、スペースが不足しているようだ。
周辺環境 3	石神井公園駅から徒歩14分の場所に立地している。隣の土地にドラッグストアがあり便利。また、駅周辺にスーパーのサミットストアがある。さらに、徒歩15分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院があるため重病に罹患しても安心である。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は内水浸水被害に遭う恐れがあるようだ。
総合評価 2	シーズクリエイトという会社が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については満足度が低い。総戸数は37戸の規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。駅からは、やや遠い立地にあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。