ダイアパレスグランデージ千住大橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの個室は、6畳以上の広さのため、窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

全般的に良い仕様ではない。駐輪場も駐車場も狭い。また、管理人の常駐時間が短いことも難点だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は6.2畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前11時頃までとなっている。ベランダ正面にマンションなどが建っているため、眺望は良くない。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇にはL字型の手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築24年の物件のため、室内設備は簡素。なおかつ今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 2	管理人は週に3日、午前中のみ常駐しているようだ。月額の管理費は11700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられているがスペースが狭い。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	南千住駅から徒歩10分の隅田川近くに立地している。このため、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。さらに、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。徒歩5分圏内にコンビニやドラッグストアがあり、徒歩10分の場所にスーパーのライフやショッピングモールがあるため買い物には不自由しない。
総合評価 2	総戸数が38戸のやや小規模のマンションである。しかし修繕積立金は約8500円であり、安い。数年以内に大幅に値上げされる可能性が高い。仕様については満足度が低い。近年、水害の発生頻度が高まっていることもあり、この物件の購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4400万円。しかし、ほぼ東向きのマンションであり、川沿いに立地する物件のため、資産価値は上がりにくいと考えられる。