ダイアパレス瑞江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりと眺望は良いため、住戸内にいて気分は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の理事を務める頻度が多い。しかも管理組合は資金繰り難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6.3畳と6畳、5畳という構成。広さのバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南南東向きの角住戸であり、ベランダ正面に戸建て住宅があるだけであるため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1999年に建てられた中間層向けのマンションのため、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れの拭き掃除が面倒そうだ。
共用部分 2	エントランスと接している歩道との間に段差があり、階段が設置されている。しかしスロープはない。エントランス脇には複数の自転車が置かれており、外観の印象は悪い。管理人が常駐していないらしい。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分圏内にユニクロやスーパーのいなげや、広い公園があるため生活利便性は良い。なお、江戸川区の保育園は、2021年4月時点で待機児童が約200人いるようだ。かなり多く、共働き夫婦にとっては生活しにくい自治体といえる。
総合評価 2	築20年以上が経過する中間層向けのマンションだ。しかも総戸数がわずか27戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。管理組合の資金繰り難が改善する可能性は低く、このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様だ。都内では人気の高いエリアではないため、資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。月額の修繕積立金は増額されていく可能性が高い。