ダイアパレス赤羽ハイドパークのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっており、エントランス脇に多数の自転車が停められている。とても印象が悪く、快適に生活できるマンションという印象を受けない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2DKで、広さは43㎡。ダイニングルームは8畳、洋室は5畳と4.5畳という構成。やや窮屈な印象を感じる住戸設計である。
住戸環境 2	ダイニングルームからは北向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。築25年の物件であり、今後は経年劣化が原因で、蛍光灯のスイッチやカーテンレールなど、さまざまな個所が故障すると思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は満杯状態らしく、エントランス脇に20台程度もの自転車が停められている。とても印象が悪く、購入意欲がなくなる。屋外に数台分の駐車場がある。
周辺環境 2	赤羽岩淵駅から徒歩9分、赤羽駅から徒歩16分の場所に立地している。徒歩2分の場所にコンビニがあり、赤羽駅周辺にはイトーヨーカドーやイオンフードスタイル、ドラッグストア、郵便局、金融機関などがある。車で15分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	ダイア建設が分譲した小規模マンションである。総戸数はわずか28戸のため、修繕積立金は約21000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後、さらに悪化していくと予想できる。仕様についても満足度は低い。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。