ダイアパレス川崎殿町IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

羽田空港から近い場所に立地してる。羽田空港を頻繁に利用する人にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、修繕積立金は割高な金額だ。機械式駐車場の存在が原因だと推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.2畳、4.5畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。また、4階以上の住戸ならば、眺望も良い。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築24年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内に駐車場があるが、車の通路脇に駐輪スペースがある。歩車分離がされておらず、良い物件ではない。
周辺環境 2	大師橋駅から徒歩5分の準工業地域に立地してる。車で13分程度で羽田空港へ行くことができるため、空港を頻繁に利用する人にとっては便利。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがあり、自転車で8分の場所にホームセンターや家電量販店がある。また、車で18分の場所に東京蒲田医療センターがある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ダイア建設が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は約50戸だが、修繕積立金は相場水準より高い。準工業地域に立地してることもあり、購入メリットは小さい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。築古物件であり、立地も良くないため、資産価格は上がりにくいと思われる。