ダイアパレス大宮大成のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。自転車で5分の同じ狭いエリアに、ショッピングモールや規模の大きな中核病院がある。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、室内設備は簡素であり、内装は古い。購入したらリフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときなどに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に2層式の駐輪場があり、雨の日は不便である。
周辺環境 4	日進駅から徒歩15分の場所に立地している。自転車で5分の場所にショッピングモールのステラタウン、北区役所、さいたま北部医療センターが集積しており生活利便性が良い。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数66戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。駅からは、やや遠いため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。北区の人口は、さらに増えていく可能性があるため、資産価値は下がりにくいと考えられる。