ダイアパレス梅島２カーサヌーブのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態のようだ。しかも屋外の駐輪場付近に、防犯カメラは設置されていないようだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳が2室、5畳が1室という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンの色は濃い原色だ。築23年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内と屋外に2層式の駐輪場があるが、満杯状態のようだ。また、建物内や屋外に機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 1	梅島駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、100円ショップなどがある。また、自転車で10分の場所に足立区役所やショッピングモールのアリオがある。なお、アリオの近くに西新井病院があるが、昔、北朝鮮への拉致被害者がここで一時期監禁されていたとの公的証言がある。荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	ダイア建設が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は72戸のため、管理組合の資金繰り状況は安定的に推移しているようだ。ただし魅力に欠ける物件であり、水害リスクもあることから、購入を避けたいと判断した。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。日本銀行はマイナス金利政策を変更していないため、当面は、資産価値は下がりにくいと考えられる。