ダイアパレス武蔵浦和IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上の広さ。家族全員がゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

眺望が悪い。ベランダ正面に新幹線の橋脚がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。洋室は6.5畳、6.5畳、6畳となっており、個室はすべて十分な広さ。ただしリビングルームが住戸の中央に位置し、両側に洋室が配置されている。このためリビングルーム内での家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは、やや悪い。
住戸環境 2	見学した住戸は南西向きであり、採光条件は良い。ただしベランダ正面に新幹線の橋脚が見えるため、眺望は悪い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、9000円となっており適正価格。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分圏内に南区役所やスーパーのマルエツ、郵便局や銀行、インテリアショップや書店などがあるため生活利便性は良い。一方、隣を笹目川が流れているため、大雨の日は冠水リスクを感じる。
総合評価 3	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。総戸数が57戸と中規模であるため、他の同規模マンションと同様に、管理組合の資金繰りが厳しくなっている可能性がある点は留意点である。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。築年数が古いことから、今後、さらに資産価値は10％下落する可能性がある。