ダイアパレス北戸田ファインアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

住宅街に立地していないこと。工業エリアに立地するため、落ち着かない住環境である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。和室は6畳、洋室は7畳と5畳となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件と眺望は良好である。しかし2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしリビングルームには床暖房はなく、キッチンにディスポーザーはない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円となっており、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にショッピングモールのイオンモールがあるため、食材や衣類などの買い物環境には恵まれている。一方、周囲には町工場が集積しているため、落ち着いた環境とは言えない。
総合評価 3	埼京線の北戸田駅から徒歩15分の場所に立地しているため、とくに新宿や渋谷方面への交通アクセスに恵まれている。一方、総戸数が48戸であることから、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築19年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気となっているため、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。また、将来は月額の修繕積立金が値上げされていく可能性が高い。