ディアコート新宿柏木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。徒歩圏内にスーパーや公園がある。

このマンションの最も悪い点

徒歩1分の場所を神田川が流れている。大雨の日は、冠水リスクを感じる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。ベッドルームは6畳と4.4畳。4.4畳の部屋はベッドを入れると他には何も入らないと思えた。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	西向きのマンションのため、午後から陽当たりが良い。周囲は低層建物が多いため、眺望は良い。バルコニーに接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があるが、床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩1分の場所に区立新宿公園があるため、小さい子供を遊ばせられる。徒歩7分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物も便利。
総合評価 2	大久保駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし、総戸数がわずか36戸しかないため、将来の管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%上昇してるようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。