ディアナガーデン神宮前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全体的に仕様水準が高い。富裕層向けに仕上がっている。とくにエレベーターが4基ある点は、メリット。

このマンションの最も悪い点

眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは95㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは8畳と6畳、5畳。住戸全体が広く、なおかつリビングルームに接する部屋はない。満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周辺は同じ高さのマンションが多いため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。洗面所には、2つの洗面ボウルがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件であり古さを感じるが、住戸内仕様については満足度が高い。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約26000円、修繕積立金は23500円。エントランスロビーは絨毯が敷かれており、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数が52戸に対してエレベーターは4基ある。建物内に駐輪場と駐車場がある。
周辺環境 4	北参道駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、コンビニがあり、徒歩15分圏内に多数のアパレル店がある。車で13分の場所に慶應義塾大学病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	モリモトが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。立地も良いため、富裕層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし住戸によっては、すでにマンション価格は2億円を超えるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。