ディアナコート三田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級邸宅街に立地してるため、不動産としての流動性が劣化する可能性は乏しい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に直面してる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5畳。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。バルコニー正面にマンションが建ってるため、南西方向は眺望が良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。一等地に立地するマンションだが、室内設備は整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	接面道路とエントランスは、ワンフロア分の段差があるため高齢になると生活しにくい。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	主要国の大使館などがある高級邸宅街に立地しており、静かである。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。徒歩5分の場所に済生会中央病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 2	モリモトが分譲した中間層向けのマンションである。総戸数が14戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約41000円となっている。管理組合の財政難が、改善する可能性は低い。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし金融政策が縮小される見込みのため、資産価格は下落に転じる可能性がある。