ディアナコート白金台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。近隣にスーパーや保育施設、学区の小学校がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政は、高い確率で悪化すると考えられる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが18畳と広いが、ベッドルームは6畳と4.5畳。住戸設計のバランスが、あきらかに悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。周辺は同じ高さの建物が建ってるため、眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっているため、住戸のプライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室にはオートバス機能、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房がある。リビングルームのバルコニーは、一般的なマンションの半分しか幅がない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地する。徒歩5分圏内にスーパーのリンコス、学区の小学校、保育施設、児童遊園があるため、子育て環境に適している。
総合評価 2	徒歩8分圏内に地下鉄の白金台駅や高輪台駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数は15戸のため、管理組合の財政が悪化していく可能性は高い。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格も下落に転じる可能性が高い。