ディオレ西新宿のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の運営が堅実である。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約19000円で済んでいる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の場所が、駐車場への出入り口の近くにある。危険。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.2畳、6畳、5.3畳。和室はないが、不満はない住戸設計。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、バルコニー周辺には戸建て住宅しかないため、陽当たりや眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リフォームをしたらしく、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。廊下に手すりがあることについては評価できる。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、適切な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場への出入り口に駐輪場があり、やや危険な印象を受けた。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にスーパーのサミットストアがあるため、買い物は便利。新宿区は保育園の待機児童はほぼゼロとなっているが、いわゆる隠れ待機児童は少なくないようだ。
総合評価 4	西新宿五丁目駅から徒歩4分、新宿駅から自転車で13分の場所に立地してるため、好立地に建つマンションと評価できる。築20年以上経過し、総戸数は69戸と中規模だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は19000円で済んでいる。管理組合の運営が、健全な証拠だ。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。