デュークコート小岩のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きなマンションであるため、エレベーターは2基ある。数年後にエレベーターの交換作業が2か月を要して実施されるが、1基ずつ交換されるため、エレベーターは常に使用可能である。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、大きな修繕工事などが予定されている。約5年以内にエレベーターの交換作業があり、約15年以内に各住戸内の給水管と排水管更新作業が実施される。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.8畳と6畳、5.2畳という構成となっている。すべての個室がベランダに面しており、良い住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。しかし築25年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、さまざまな個所が故障すると予想できる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に機械式駐車場がある。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。エレベーターは2基ある。
周辺環境 3	京成小岩駅から徒歩5分、小岩駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩4分圏内にスーパーのサミット、ドラッグストア、コンビニ、郵便局があり便利。また、車で15分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	野村不動産が分譲したマンションらしい。総戸数は119戸であり、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると予想できる。また、近所にスーパーなどがあるため、高齢になってからも買い物に行きやすい。このため、築古物件ではあるが一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。マンション価格は依然として4000万円台のため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。