デュークスカーラ日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

管理組合の財政状況が安定している。安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

中央区は待機児童問題が解消していない。保育園不足の状況が続いている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳と4.2畳。ベッドルームは狭く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	見学したのは北東向きの住戸。陽当たりは悪い。また、周囲はビルが林立するため、眺望は悪い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかしバルコニーの広さは、ワンルームマンションと同じ。リノベーションされており、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、広々としたエントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。屋上庭園がある点は、特徴的。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。しかし中央区は待機児童数が約200人であり、子供を保育園に入園させられるかは不透明。
総合評価 3	水天宮前駅から徒歩5分の場所に立地するため、大手町駅への交通アクセスは良い。総戸数は106戸と大規模なため、築19年の現在でも、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約21000円で済んでいる。管理組合の財政は安泰である。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格は天井に到達したと思う。