デュオコート南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4つの個室がすべて約6畳の広さである。5人家族でも、全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

南浦和駅から徒歩25分程度の場所に立地すること。駅から遠い。雨の日は服が濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは85㎡。個室はすべて洋室となっており、すべて約6畳の広さとなっている。ただし和室がない点が残念。また、リビングルームの両側に洋室の出入り口があるため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと感じた。住戸設計のバランスについては、やや難点があると思える。
住戸環境 2	見学した住戸は東向きであるため、日照時間帯が午前10時頃までと短い。ただし眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円となっており、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのビッグエーがあるため、食材購入については便利。また、学区の小学校が徒歩3分の場所にあるため、親としては安心。一方、周辺は坂道が多い点が難点である。
総合評価 3	京浜東北線の南浦和駅から徒歩25分程度の場所に立地するため、雨の日はスーツが濡れやすい。ただし、東京駅や新橋エリアなどへの交通アクセスは良い。また、総戸数が114戸と大規模なため、管理組合の資金繰りについては将来にわたって安心できる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、資産価値はさらに約10％下落する可能性がある。