テラス宮崎台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、3階以上の住戸ならば眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

規模は大きい物件だが、なぜか修繕積立金が相場水準より大幅に割高だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.3畳と6畳、5.3畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。高台に立地するため、3階以上の住戸ならば、眺望はかなり良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件のため、設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8700円、修繕積立金は約28000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	宮崎台駅から徒歩7分の高台にある住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。駅周辺にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアがある。また、徒歩10分の場所に虎の門病院分院があるため、通院しやすい。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	三菱商事などが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっているが、共用廊下が外部から見えにくい点は魅力的。しかし、総戸数は94戸だが、修繕積立金は相場水準より割高となっている。ただし立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。今後は、緩やかに住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。