ときわ台メリーガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがベランダに面している。換気扇を使わなくても、調理の匂いを外へ逃がすことができる。

このマンションの最も悪い点

敷地が広いため、住戸から駐輪場へ行くまで5分程度時間がかかる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが15畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.1畳という構成。6畳の洋室には窓がなく、リビングルームの奥に配置されている。なんのために、このような個室を作るのか理解できない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。ベランダ前方に大規模マンションが建っているため、やや眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では在宅ワークでオンライン会議などはしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物からは離れた場所に設けられているため、住戸から駐輪場へ行くまで数分程度、時間がかかる。
周辺環境 3	地形的に武蔵野台地と低地が入り組んでいるらしく、坂道が多すぎる。高齢になってからは生活しにくくなると思われる。徒歩5分圏内に病院やスーパーのライフ、ドラッグストアがあるため生活利便性は良い。なお学区の中学校はいわゆる普通の学校という評判のようだ。私立中学受験に失敗した生徒も多いようだ。学年によっては質の悪い生徒が在籍しているらしい。
総合評価 3	複数の大手商社が分譲した総戸数270戸の大規模マンションである。高級感はないが、敷地は広く清潔感があり、住戸内仕様についても不満はない。中間層向けマンションとしては及第点をつけることができる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし日本銀行が金融緩和を縮小させる動きを示しつつあるため、マンション価格は下落に向かうと考えられる。