ドラゴンマンション川越壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがベランダに面している。調理の匂いを外に逃がしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6.3畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。しかし6.3畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思う。駐輪場は、屋外にある。
周辺環境 4	川越市駅や本川越駅から徒歩10分の住宅街に立地している。本川越駅周辺にはイトーヨーカドーやショッピングモール、銀行などがある。また、車で18分の場所に埼玉医科大学総合医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	大地住販という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足できる。しかし月額の修繕積立金は約18000円であり、割高な金額だ。機械式駐車場の維持費が負担となっている可能性がある。ただし総戸数が120戸の規模の物件であるため、管理組合の資金繰りが深刻な状態に陥る心配はない。生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし2023年は住宅ローン金利が上昇傾向を示す可能性が高いため、さらには資産価値は上がらないと思われる。