ナイスアーバン新中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室が10畳の広さだ。このような住戸は、珍しい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が深刻な財政難に陥っている。駐輪場の使用料が、1台につき年間3600円だ。4人家族なら、年間1万円を超える。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが13畳、和室は10畳、ベッドルームは6畳。 住戸設計のバランスは、かなり良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションが建っている。このため、時間帯によって陽当たりが悪くなる住戸があるようだ。道路に接しており、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。しかし、単身者向け住戸の場合、トイレにウォシュレットがないようだ。築20年を超えているため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。しかしバイク置き場使用料が月1000円、駐輪場の使用料が月300円と高すぎる点はデメリット。道路から駐車場への通り道の脇に、駐輪場が設けられており歩車分離がされてない。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	新中野駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのサミットストア、まいばすけっと、郵便局がある。マンションの近所にはドラッグストアがある。また、車で7分の場所に佼成病院があるため、深夜に倒れても安心。なお豪雨が降った場合は、マンション敷地は内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	ナイス日栄が分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金は約18500円であり、相場水準より高い。なお、バイク置き場や駐輪場の使用料を高い金額で徴収しているということは、管理組合が財政難に陥っているということだ。このような物件については、購入を回避する人が多いと思う。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル期の水準に戻っている。このため、資産価格は天井圏に達したと思う。