ナイスアーバン浅草のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸が角住戸だ。この点はメリットだ。

このマンションの最も悪い点

全体的に評価が低いが、とくに管理人が常駐していない点は良くない。例えば、住人の自転車のタイヤが不審者によってパンクさせられても、迅速かつ適切な対応はとれないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは9畳、洋室は5.1畳と5畳、4.5畳という構成。本来2LDKとすべき広さの住戸を、無理に3LDKとしている。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、眺望は悪くない。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。5.1畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは二重サッシとなっている。なお、洋室の床は古い絨毯となっている。また、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約13000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられているが、ほぼ満杯状態のようだ。駐車場は数台分しかない。
周辺環境 2	浅草駅から徒歩14分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーの東武ストア、コンビニ、金融機関がある。また、駅に直結して多くの商業施設がある。そして、車で18分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	ナイス日栄が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数が37戸しかないため、管理組合が資金繰り難に陥っており、管理人が常駐していない点はデメリットだ。ただし角住戸比率が高い点はメリット。総合的な評価という意味では、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、良質とは言えない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。