ナイスアーバン田園調布南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

兎に角駅から3分は有り難い。都内の端ではあるが、東横線の多摩川駅までも歩ける距離のため、渋谷、横浜にもアクセスが良い。また、飛行機を利用する人にとっても、羽田にアクセスしやすいのはとても良い点。

このマンションの最も悪い点

しいて言えば、線路が近いというところ。ただ、日常生活で気になったことは無い程度の音。リビングに居て、電車の音が気になったことは無い。また、駐車場に関しては、機械式のため、四駆などの大きめの車には対応していない。

評価詳細

住戸設計 4	基本的に、それほど平米数の広い部屋では無いが、廊下などを節約した効率の良い部屋配置で、5〜10平米くらいは広めの物件としても違和感ない。また、天井が最大2450ｍｍと高めのため、コンパクトな作りでも圧迫感を感じなかった。
住戸環境 4	あまり背の高い建物が無いエリアのため、それほど上の階でなくても、眺望はとてもよい。また、１階には広い専用庭があり、戸建に囲まれているため、プライバシー性の高い空間となっている。日当たりは邪魔する建物が無いため、全体的に良く、一階も庭が広く取られているため、問題は無い様子。
使い勝手 3	各部屋収納有り。最近は対面式が多いが、キッチンは奥まった作りのため、目隠しになり、主婦には有り難い作り。和室の押入れには、天袋もあり、一番大きな収納として活用出来る。各部屋床暖房が付いているが、ガス代がかかるため、ひと冬数日使う程度。一度付けると暫く温かい。
共用部分 3	比較的管理費や修繕積立金が抑えられているのは、しっかりとした組合で無駄を省いた運営が出来ているからだと思われる。大規模修繕や日々の掃除、植栽の手入れなどはしっかりされているので年数を感じさせない綺麗さを保っていると感じる。
周辺環境 3	沼部駅は必要最低限ではあるが、まいばすけっと、コンビニ、ドラッグストア、飲食店数店、郵便局とひと通りのものは揃っている。多摩川土手や桜坂も近く、都内としては珍しく緑の多いエリアであるため、散歩道には困らない治安の良いエリア。
総合評価 4	治安の良い閑静な住宅街にあり、駅からも近い事がとても良い。建物自体も古さを感じさせない質感と管理で概ね満足できる物件と感じる。また、周辺環境も小中学校、高校も近くにあり、自然も多いため、子育てにも適している。
コスト パフォーマンス 4	駅3分と立地はとても良い割に、比較的リーズナブルな価格設定のマンションのため、城南エリアとしては、コスパの良い物件と思われる。リーマショックで景気の悪い時期でも、新築販売価格を下回った事は無いようなので、その意味でもリセールバリューの高い、高コスパ物件。