ナイスアーバン馬込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所にスーパーがあるため買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

さまざまな層が区分所有者となっている。管理組合総会で重要事項を決定しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが約9畳、ベッドルームは5.8畳、5畳、4畳。9畳とすべきところ、なぜ5畳と4畳に分割したのか理解できない。広い部屋がない。
住戸環境 2	リビングルームからは北東向き、5畳と4畳のベッドルームからは南東向きの角住戸を見学。バルコニーの至近距離に3階建て住宅が建っているため、低層フロアの住戸は陽当たりと眺望は良くない。半数の住戸が角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器がある。5畳と4畳のベッドルーム側に奥行きのないバルコニーがあり、リビングルームにはバルコニーはない。
共用部分 2	管理人は常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	戸建て住宅が集積するエリアに立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、保育園がある。武蔵野台地の高台に立地するため、大地震が発生しても安心。
総合評価 1	馬込駅から徒歩10分の場所に立地するため、五反田駅や新橋への交通アクセスは良い。総戸数が31戸と小規模ながら、毎月の修繕積立金は約9500円と安い。単身者からファミリー層まで広い層が区分所有者となっているため、利害が異なる。このため管理組合総会で修繕積立金の値上げ案が、否決されている可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。中間層向けの小規模マンションのため、これから資産価格が上昇するとは想定しにくい。