ナイスアーバン文京向丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

穏やかな住環境に立地してる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政状況が悪化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスは、やや悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、本郷通りに面しているため陽当たりは良い。しかしバルコニー正面には同じ高さのマンションやビルが林立してるため、眺望は悪い。4.5畳の部屋は共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は15500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。徒歩3分の場所に日本医科大学病院があるため、医療面も安心。
総合評価 2	徒歩5分の場所に白山駅や東大前駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数がわずか31戸のため、管理組合の財政状況は悪化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。