ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや保育施設、児童遊園がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、なおかつ長期修繕計画がしっかりした積算の上に策定されているのか疑問を感じること。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。和室は6畳で、洋室が6.4畳と4.9畳。和室に窓はついておらず、隣接するリビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため、住戸設計のバランスは悪いと思う。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分圏内にスーパーのスーパーバリュー、保育施設や児童遊園、学区の小学校などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 1	戸田公園駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良好である。一方、総戸数がわずか29戸しかないが、月額の修繕積立金が約7000円に抑制されている。長期修繕計画がきちんと策定されているとは想定しにくい。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。東京都心への交通アクセスが良いため、今後の資産価値の下落余地は10％にとどまると考えられる。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。